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租赁厂房要注意 别给老赖给坑了

来源:本站 作者: 时间:2018-12-11 06:20:18 点击:

  许多的中小企业主,由于资金有限,暂时会租用他人空置的厂房,用于生产经营活动。按理说是一件互惠互利的事情,不过,作为承租方可得注意啦,如果租到的这个厂房在你租之前已经被厂房所有人抵押给了银行或者第三方,那么作为承租人就存在着随时被抵押权人清退或被法院强制执行的风险。

  近日,市人民法院执行庭对位于清湖街道祝家坂村达泉嘴的一处厂房进行了强制腾退,被强制腾退的是租用在这里进行生产经营的承租人郑某。

  原来,郑某于2014年起从厂房所有人金某那里租用这栋厂房,租期为六年。然而,金某等人为了从银行获得贷款,早在这之前,就已经将整个厂房连同土地使用权抵押给了商业银行。2015年开始,金某资金链日益紧张,并最终无力偿还借款本金及利息。无奈之下,该银行只能诉诸法院,并申请对该抵押厂房进行强制执行。法院于2016年8月21日发出了腾空厂房、迁出土地公告,要求金某及占有使用人郑某于2016年8月30日前自行腾退。

  市法院执行庭副庭长 邱强:本案承租人从出租人这边承租了厂房以后,经本院认定是在抵押之后出租,那么根据法律规定,抵押之后签订的租赁合同,不得对抗抵押权人,经本院多次书面通知,即当场告知,但是该承租人均不予配合。

  鉴于承租人郑某不配合,法院进行了强制腾退,由于郑某签订的租赁合同为期六年,要到2020年才到期,由此引发的合同纠纷以及租金损失,又应该由谁来承担呢?

  市法院执行庭副庭长 邱强:由于本案中,承租人是与出租人之间发生合同关系,因而关于这一块租金损失,应该由承租人直接向出租人进行主张。

  明明无力偿还贷款还将已经抵押的厂房,出租给别人用于生产经营活动,给承租方带来了不必要的经营风险。

  市法院执行庭副庭长 邱强:在此的话也借这个案子,也向社会公众提醒一下,就是说在以后生产经营过程中,遇到这种需要承租厂房、住宅这种情况的,也务必向相关部门了解,该厂房房产(是否)存在抵押或者法院查封这些情况。

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